回到公司。
会议室里，赵圆圆把今天收到的十几张名片按行业分类摆了一排，郝芙桂把笔记本电脑接上投影仪，屏幕上出现一张密密麻麻的表格，标题是“登峰科技总部大楼建设预算初稿”。
“建楼这件事，说起来容易，但真正落地要走很多流程。”
赵圆圆用笔杆子轻轻敲着桌面。
“我已经跟市里几个相关的部门通过电话，把前期需要准备的材料大致摸了一遍。”
她翻开一个文件夹，里面是按顺序排列的几份文件，
土地出让申请表，建设项目规划许可证的办理流程说明，高新区数字经济产业园的用地规划图。
“第一步是拿地。”
“高新区数字经济产业园有一块预留地，大约二十亩，就是那天吴主任指给咱们看的那块。”
“这块地的性质是工业用地，五十年的土地使用权，需要通过公开招拍挂的方式出让。”
“我向市国土局咨询了一下，今年的工业用地基准地价大约是每亩六十万，二十亩就是一千二百万。”
“这是起拍价，实际成交价可能会上浮一些，但考虑到我们是高新区重点扶持的企业，区里在土地出让金上会给予一定比例返还。”
“而且，我们能去的话，说不定就是我们的。”
郝芙桂把投影仪的画面切换到下一页，是一张更详细的财务预算表。
“土地成本算上契税和印花税等税费，预留一千五百万应该能打住。”
“然后是建设成本。”
“按照目前洪昌市的建筑工程造价标准，写字楼的建安成本每平米在一千二到一千五之间，这是行情价，跟一线城市比已经低了不少。”
“咱们按每平米一千四来算，加上装修，安装这些，如果建一栋十七层的写字楼，单是建安成本就要五千万左右。”
她补充道，“如果加上精装修和办公家具配置，每平米再加一点，就是六百万。”
赵圆圆在旁边接话，手指在笔记本屏幕上划了几下，调出一份行业调研报告。
“另外，研发中心和数据中心的基建标准和普通办公区完全不一样。”
“研发中心需要做隔音处理和恒温恒湿的空调系统，数据中心需要做防静电地板，独立供电线路，UPS不间断电源，还有一个专门的服务机房。”
“光服务机房一套像样的制冷和消防系统就要几十万。”
“这部分预算我初步估算了一下，至少四百万打底。”
郝芙桂的笔在计算器上按得飞快。
“土地一千二百万，建安成本五千万，装修六百万，研发中心和数据中心基建四百万。”
“这几个大项加起来，已经七千二百万了。”
“还没有算外部配套的费用，供电增容，光纤专线接入，园区道路和绿化。”
“这些费用至少要预留三百万。”
王一凡在旁边开口，补充了一个让所有人沉默的技术细节。
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