……
2000年2月初，魔都「陆家嘴」。
苏建华站在「环球金融中心」尚未竣工的工地对面，手里攥着一份刚打印出来的房源清单；二月的风吹得他耳朵发红，但他感觉不到冷！
他手指划过「徐汇中学」、「魔都中学」周边的现房信息，语气干脆：“这些学区房，全部「打包」，报价多少？”
听到此话，中介门店老板王总，手里的笔都快握不住了，眼神里满是震惊。
他做房产中介十几年，从未见过这么豪横的客户——
一开口就打包徐汇、杨浦两区重点学校周边的二十多套现房，还不算陆家嘴、南京路的商铺。
王总咽了口唾沫，快速核算着价格：
“苏总，徐汇这边的学区房，均价4800元/㎡，二十三套，总面积2100㎡，合计约1008万；
杨浦那边的十八套，均价4200元/㎡，总面积1700㎡，合计约714万；
陆家嘴临街商铺八套，均价7500元/㎡，总面积4000㎡，合计3000万；
南京路商铺六套，均价6800元/㎡，总面积3200㎡，合计2176万。”
他顿了顿，小心翼翼地补充：“这是市场价，要是您真能全部拿下，我给您打个「9.8折」，合计约6828万！”
苏建华瞥了他一眼，语气平淡：
“「9.8折」不够！
我不仅要这些，后续魔都核心区域的重点学区房、核心商圈商铺，只要符合我们的标准，我全部收。
你给个诚意价，「9.5折」，后续所有房源优先给我，我给你「独家合作权」。”
王总眼睛瞬间亮了，「独家合作权」意味着后续源源不断的大单，这点让利根本不算什么。
他当即拍板：“成交！「9.5折」，合计约6624万！我现在就联系所有业主，敲定签约事宜，保证今天全部签完！”
话音刚落，门店外就涌来几个业主，都是提前听说有大客户批量收房，主动找上门来。
“苏总，我家有套徐汇中学旁边的三居室，刚装修好，低于市场价5%卖给您，您看行不行？”
“我南京路有个临街铺，位置绝佳，愿意让利，只求您尽快签约！”
苏建华嘴角勾起一抹笑意，朝团队成员递了个眼色：“全部登记，符合标准的，一律「9.5折」，今天同步签约！”
……
同一时刻，首都海淀。
陈志坚站在「中关村二小」对面的居民楼下，抬头看着那栋九十年代初建的板楼；外墙的涂料已经有些斑驳，楼下停着几辆自行车，楼道里传出电视的声音。
中介站在他旁边，手里拿着一串钥匙，满脸堆笑：
“陈总，这栋楼一共四个单元，四十八套房子；
业主是同一个开发商，当年自持的，现在想「一次性出清」；
「单价四千八」，比周边市场价低一成。”
陈志坚没说话，低头看了一眼手里的清单——
「HD区TOP10小学」周边的房源，他已经跑了三天，看了一百多套，价格从四千到六千不等，但从来没有一次性放出来四十八套的。
“为什么这么便宜？”他问。
中介压低声音：“开发商资金链紧张，急着回款！而且这批房子是1994年建的，房龄老了一点，但位置好，对口的是「中关村二小」。”
陈志坚沉默了会，想起陈景明说过的话：「“学区房是未来二十年最硬的资产，不是房子值钱，是学位值钱！”」
他抬起头：“四十八套，全要！「单价四千五」，行就行，不行就算了！”
中介脸色变了一下，拿起手机走到旁边打电话。
两分钟后，他走回来，脸上的笑容更深了：“陈总，老板说行！今天签协议？”
陈志坚点了点头：“签！”
……
广州天河，「珠江新城」。
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