念头刚冒出不到一秒，便迅速被顾杰掐灭，因为他想到了个问题。
二十五平方公里的土地，以龙岗的地价，光是表面估价最低就得一百多个亿。
买了这地，那还有钱做主题乐园？
当然，做文旅度假区，地价肯定是要打折的，打六折、五折都是轻轻松松。
否则就华宜那点体量，根本囤不到9.33平方公里的土地。
作为手持超级IP的文娱大佬，打四折乃至于三折都问题不大。
但打三折，那特么也是三十个亿啊，不是沙漠里三十亿粒沙子。
又一想，顾杰发现了个盲点。
嘶~，《环太平洋》的全周期盈利预估是5.5亿美元，换算近36亿人民币，这地还真不算特别贵嘞。
“吴市长，这二十五平方公里的土地，我都要了！”顾杰直接拍板。
？？？
吴已环倒吸一口凉气，为全球气温变暖做出自己的贡献。
她记得她似乎还没说“土地出让金返还”的事儿，所以在顾杰的视角里，肯定是不清楚返还比例的。
在不知道返还金比例，度假区巨额建设费用规划不明的双重前提下，顾杰就敢当场直接拍板要买25平方公里的土地。
他奶奶的，顾杰手里头究竟是有多少钱啊？
难道搁好莱坞做电影，比开印钞机印钱还快？
震惊之余，吴已环想到了另外一个点：或许自己可以加大和顾杰的合作。
深圳不缺钱，但极度缺乏标杆级文旅项目，当然，她自己同样也缺。
而顾杰即是文旅相关从业者，又是个看不清钱袋子深浅的主。
两边一碰，岂不是左脚踩右脚螺旋升天？
“顾杰导演，我知道你很急，你先别着急，这事并不是你想的那样。”
吴已环放低音量，尽可能轻缓，没办法，这真是大金主，能让一大批人在官字阶梯往上爬的大金主。
最重要的是，这种项目国家大力支持！
“不是我想的那样，那是什么样？”顾杰疑惑。
吴已环解答：“落地一个上百亿投资的旗舰级项目，我们深圳当然也是需要给出自己诚意的，目前我们规划出来的土地，市场标价将近160亿，而按照国家法规规定，最低报价84亿人民币。”
“不过龙头项目一事一议，这个国家也认可，我们目前出台了一个扶持政策，类似于土地出让金返还，会在84亿土地出让金的基础上打二折。”
为了防止从未涉及地产行业的顾杰听不懂，吴已环补充道：“这二折的意思是，你先按照标价将土地出让金付给我们，地价的80%，我们会进行扶持、返还。”
“换句话说，你只需要让这84亿资金在我们双方的账户上过一遍，走个流程，实际花费仅需16.8亿。
至于清退及基建工作，我们会主导完成。”
土地出让，名义上中央不直接拿钱，但将农用地、集体土地转成建设用地，必须上缴一笔费用。
再算上其他条例，通常土地出让金的20%会被上头抽走。
换句话说，本次项目合作，土地出让金这块儿，深圳一分钱不要。
当然，在国内部分地方，会运用一些违规手段，返还85%、90%。
但那是别的地方，龙岗区如今已被国家划进了特区，说寸土寸金都不为过。
为了将项目留在SZ市里乃至于省里，都给出了极大诚意，否则这么短的时间内根本做不完全部文件。
140份文件，可以说牵扯了深圳80%的部门。
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